베트남 건물 용도별 건폐율 기준

베트남도 우리나라처럼 건물 용도별 건폐율 기준이 있습니다. 용도별 뿐 아니라 건물 높이, 대지 면적에 따른 기준도 함께 제시하고 있는데 QCXDVN 01:2008에 명시된 건폐율 기준을 정리해 보았습니다.

베트남 건폐율 기준

주택

연립주택, 단독주택 및 아파트의 최대 건폐율은 표2.6, 표2.7a 규정을 따른다.

[표2.6] 연립주택 및 단독주택(전원주택, 별장 등) 건설대지의 최대건폐율

대지면적 (㎡/세대)	≤50	75	100	200	300	500	≥1,000
최대 건폐율(%)	100	90	80	70	60	50	40

[표2.7a] 건물 높이와 대지면적에 따른 아파트의 최대 건폐율

건물 높이(m)	대지 면적에 따른 최대 건폐율(%)
	≤3,000㎡	10,000㎡	18,000㎡	≥35,000㎡
≤16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
≥46	75	40	38	35

 

교육, 의료, 문화, 시장용 건물

신규 건설구역 내 교육, 의료, 문화, 스포츠/체육, 시장용 공공건물의 최대 건폐율은 40%이다.

기타 도시서비스 건물 및 복합기능 건물

3,000㎡ 이상의 대지면적에 건설되는 기타 도시서비시 건물 및 복합기능 건물은 도시 내 위치 및 해당 토지에 대한 구체적 계획에 따른 검토를 받고 관할 기관의 승인을 받아야 하나, 주택군 사이의 최소간격(QCXDVN 01:2008/BXD, 2.8.4) 및 후퇴건축선간격(QCXDVN 01:2008/BXD, 2.8.5)에 관한 요구사항도 충족해야 하고, 규정에 따른 주차장 면적을 보유하며, 동시에 표2.7b에 규정된 최대건폐율 규정을 충족해야 한다. 후퇴건축선간격 규정에 따른 면적을 제외한 면적이 3,000㎡ 미만인 대지에 건설되는 기타 도시 서비스 건물 및 복합기능 건물은 나머지 대지면적에 대한 100%의 건폐율이 허용되나, 주택군 사이의 최소간격 및 규정에 따른 주차장 면적에 관한 요구사항을 충족해야 한다.

[표2.7b] 건물 높이와 대지면적에 따른 도시서비시 건물 및 복합건물의 최대 건폐율

건물 높이(m)	대지 면적에 따른 최대 건폐율(%)
	≤3,000㎡	10,000㎡	18,000㎡	≥35,000㎡
≤16	80	70	68	65
19	80	65	63	60
22	80	62	60	57
25	80	58	56	53
28	80	55	53	50
31	80	53	51	48
34	80	51	49	46
37	80	49	47	44
40	80	48	46	43
43	80	47	45	42
46	80	46	44	41
≥46	80	45	43	40

총 건폐율

• 주거단위의 최대 총 건폐율 : 60%
• 관광, 종합휴양지(리조트)의 최대 총 건폐율 : 25%
• 공공공원지구의 최대 총 건폐율 : 5%
• 테마공원지구의 최대 총 건폐율 : 25%
• 전용녹지구역(골프장 포함), 자연환경보호구역의 최대 총 건폐율 : 5% 이하(관련 법률 규정에 따른)